Покупка недвижимости в Финляндии

Купить недвижимость в Финляндии может любой иностранный гражданин и затем он пользуется льготой на получение многократной визы и его нахождение в пределах этой страны может быть увеличено до 180 дней в году. Но приобретение жилья не предусматривает правовых гарантий для получения статуса на постоянное проживание. Для этого требуется постоянно в течение пяти лет трудиться или обзавестись семьей и на постоянной основе проживать на территории Финляндии.

Чтобы обеспечить качественное проведение сделки, имеет смысл обратиться к опытному адвокату, который по роду своей деятельности компетентен во всех тонкостях местного законодательства и сможет правильно оформить все необходимые документы. Но это в том случае, когда вы точно владеете ситуацией на рынке недвижимости. Если вы никак не ориентируетесь в данной теме, то мы рекомендуем обратиться за сотрудничеством в различные риэлтерские агентства.

Работающие там профессионалы быстро найдут именно то, что вам необходимо. Обращаем ваше внимание, что начало любой сделки по покупке, – это осмотр подходящего объекта. Если вас устраивает вариант приобретения, то все договорённости с продавцом фиксируются письменно, в предварительном контракте. Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, а также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки.

Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют размеры неустоек и оговаривается сумма задатка. Как правило, она составляет не менее 4% от стоимости приобретаемой недвижимости и вносится во время процедуры подписания предварительного контракта на текущий счёт продавца банковским переводом в Евро. Давайте рассмотрим основные этапы и небольшой план действий, который необходим, если вы желаете купить недвижимость в Финляндии.

Покупка недвижимости в Финляндии для русских
Фото: Petri Krohn / Wikimedia Commons
  • Осмотр приобретаемого имущества.
  • Оформление соглашения на покупку, во время которого оговариваются условия предстоящей сделки, вносится залог и подписывается предварительный контракт.
  • Перевод денег на расчетный счёт гаранта сделки.
  • Подписание договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Затем следует совместное посещение банка, где осуществляется перевод денег на текущий счёт продавца.
  • Необходимо оплатить налог на покупку.
  • Обращение в суд, который на основании подписанного договора купли-продажи и квитанции об оплате из учреждения банка регистрирует сделку. Это действие называется «процедура объявления в суде».

Далее вам предстоят только расходы на содержание вашего имущества. Обращаться в полицию, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость и смену владельца адреса не нужно. Вся эта процедура происходит автоматом во время «процедуры объявления в суде». С этого времени, если вы вдруг нарушите какие-либо правила, то вы можете лишиться визы и тот факт, что у вас есть дом или квартира финскую полицию никак не интересует.

Налог при регистрации жилых помещений составляет 4% от контрактной стоимости и взимается гербовый сбор, составляющий от 0,1 до 0,5%. Вам остается только рассчитаться с агентством (при наличии договора), а так же оплатить услуги адвоката или нотариуса. Если вы хотите купить квартиру в многоквартирном доме, то подобная сделка является «сделкой с движимым имуществом».

Это происходит из-за того, что земля, где находятся многоэтажные дома находится в управлении жилого кооператива и может принадлежать ему, как на праве общей собственности, так и на правах аренды. Поэтому, если вы покупаете их акции, то вы можете распоряжаться одной из квартир и становитесь акционером данного жилищного сообщества.

Перед покупкой недвижимости в Финляндии обязательно поинтересуйтесь сроками последнего проведенного капитального ремонта. Если он предполагается в обозримом будущем, то приготовьтесь принять участие в обязательных сборах средств на его проведение. Если вам необходимо арендовать квартиру в Финляндии, то в одном из наших следующих материалов мы расскажем вам, как это можно сделать.

Цены на бронирование отелей в Хельсинки



Booking.com