Прогноз погоды
Погода от Метеоновы
Иматра+12пасмурно, небольшой дождь
Лаппеенранта+12пасмурно, небольшой дождь
Хельсинки+15пасмурно с просветами
Турку+10пасмурно
Лахти+14пасмурно
Коувола+13пасмурно
751 мм, 51%, З,5-9 м/с
Котка+10пасмурно
Тампере+11пасмурно
Ювяскюля+9пасмурно с просветами
29 апреля, вторник

Как купить квартиру в Финляндии?

В этой статье мы расскажем вам, как купить квартиру в Финляндии. С каждым годом, эта страна становится все более привлекательным местом для проживания. Потенциальных эмигрантов привлекает высокий уровень благосостояния, хорошее образование и медицина, и конечно же обеспеченная старость. Финским законодательством урегулирована норма о том, что купить квартиру в Финляндии имеют право, в том числе и иностранные граждане. В Суоми недвижимость, это не просто квартира или дом. Без земельного участка, на котором расположено строение, само здание не расценивается как недвижимость.

Таким образом, жилье в многоквартирном доме, недвижимостью как таковой не считается. Это движимое имущество и операции с ним не регистрируются уездными судами, как сделки купли-продажи недвижимости. Так кто же тогда является собственником такого жилья? Квартирный фонд в стране принадлежит жилищным акционерным обществам (ЖАО). Они выпускают акции на свое имущество и продают их.

Тот, кто приобретает эти акции, получает право распоряжаться одной из квартир и это право приравнено к праву собственности. То есть по сути тот, кто обладает акциями и становится собственником жилья. В этом случае, дальнейшие действия покупателя мало отличаются от привычных для нас. Если вы решили купить квартиру в Финляндии, мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости. Из большой базы имеющихся в наличии объектов, вам подберут наиболее приемлемый вариант. Можно поискать жилье и самостоятельно, обратившись в одно из «ЖАО».

Купить квартиру в Финляндии

Фото: Kotivalo / Wikimedia Commons

Если вы выбрали вариант в строящемся доме, вам обязательно нужно обратить внимание на экономическое положение «ЖАО». Также можно узнать, какая еще недвижимость им принадлежит, а также максимально узнать про строящийся объект. Если строительство завершено, важно получить информацию об экономическом положении общества, о расходах, которые планируются на содержание дома, его ремонт или реконструкцию.

Информацией владеет управляющий Акционерным обществом. Важный момент, иногда на покупателя автоматически переходит обязанность уплаты кредита «ЖАО». Тогда стоимость акций уменьшается пропорционально. Продавец объекта должен предоставить подробную информацию о нем. Если квартира находится в строящемся доме, он ознакомит вас с планом застройки, ходом работ, сроками сдачи в эксплуатацию, а также с инфраструктурой района.

Если дом достроен, то обсуждаются сроки заселения, наличие или отсутствие кредитных обязательств «ЖАО» и тоже инфраструктура района. Если квартира уже эксплуатировалась, то продавец обязан ознакомить покупателя со всеми особенностями, соответствующими ее «возрасту». Но и у вас тоже есть обязанности, надо осмотреть объект перед покупкой.

Как совершается сделка?

Покупка будет считаться состоявшейся, после внесения полной стоимости. Все операции производятся только через банк. Если вы иностранец и решили купить квартиру в Финляндии, то, согласно законодательству, вы можете открыть банковский счет. Если покупатель, боясь чтобы жилье не ушло к другому, внес аванс, но по определенным причинам передумал брать квартиру, сумма аванса не возвращается. Как правило, размер задатка составляет 4% от сделки. Сделка покупки квартиры оформляется договором.

В нем предусмотрены все условия сделки, в том числе и форс-мажорные. Под договором ставится две подписи, продавца и покупателя. Если привлекается поверенное лицо, то оно тоже подписывает договор. Документы оформляются в присутствии нотариуса. Важно убедиться в наличии акций жилищного общества. Если в момент заключения сделки они не предоставляются, то в договор необходимо добавить пункт, которым будет гарантировано их получение.

Что необходимо сделать после покупки?

Не позднее двух месяцев после сделки, нужно предоставить документы, по которым будет переоформлено право на владение жильем. Налог при этом составит 2% от стоимости акций. Рассчитать сумму нужно самостоятельно и далее перечислить ее на счет налоговой службы. После этого, туда же надо предоставить квитанцию, копию договора купли-продажи и размер счета. Копию квитанции и договора нужно также будет оставить управляющему «ЖАО», чтобы он имел возможность внести жильца в реестр.

Купить квартиру в Финляндии по самой доступной цене можно на севере страны. Самое дорогое жилье будет в столице. Приятный момент: цены на квартиры относительно стабильные. На протяжении последнего десятка лет их сильного всплеска не наблюдалось.  В следующей нашей статье, мы расскажем вам о налогах в Финляндии, где вы узнаете про особенности финского законодательства и размерах штрафов.



Booking.com

Оставить комментарий

Туристическое страхование - 200*200