Покупка квартиры в Финляндии
С каждым годом, Финляндия становится все более привлекательным местом для проживания. Потенциальных эмигрантов привлекает высокий уровень благосостояния, хорошее образование и медицина, и конечно же обеспеченная старость. Финским законодательством урегулирована норма о том, что купить квартиру имеют право, в том числе и иностранные граждане.
Недвижимость в Суоми, это не просто квартира или дом. И без земельного участка, на котором расположено строение, само здание не расценивается, как недвижимость. Это движимое имущество и операции с ним не регистрируются уездными судами, как сделки купли-продажи.
Так, кто же тогда является собственником такого жилья? Квартирный фонд принадлежит жилищным акционерным обществам (ЖАО). Они выпускают акции на свое имущество и продают их. Тот, кто приобретает эти акции получает право распоряжаться одной из квартир и это право приравнено к праву собственности.
То есть по сути тот, кто обладает акциями и становится собственником жилья. Дальнейшие действия покупателя мало отличаются от привычных для нас. Если вы решили купить квартиру в Финляндии, то мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости.
На что обратить внимание?
Из большой базы имеющихся в наличии объектов, вам подберут наиболее приемлемый вариант. Можно поискать жилье и самостоятельно, например, обратившись в одно из ЖАО. Если вы выбрали вариант в строящемся доме, то вам обязательно нужно обратить внимание на экономическое положение ЖАО.
Также можно узнать, какая еще недвижимость им принадлежит, а также узнать максимальную информацию про строящийся объект. Если строительство уже завершено, то важно получить информацию о расходах, которые планируются на содержание дома, его ремонт или реконструкцию. Такой информацией владеет управляющий Акционерным обществом.
Если дом уже достроен, то обсуждаются сроки заселения, наличие или отсутствие кредитных обязательств ЖАО и инфраструктура района. Если квартира уже эксплуатировалась, то продавец обязан ознакомить покупателя со всеми особенностями, соответствующими ее «возрасту».
Покупка будет считаться состоявшейся, только после внесения полной стоимости. Отметим, что все операции производятся только через банк. Если вы иностранец и решили купить квартиру в Финляндии, то согласно финскому законодательству вы можете открыть банковский счет.
Если покупатель внес аванс, но по определенным причинам передумал покупать квартиру, то сумма аванса не возвращается. Как правило, размер задатка составляет 4% от сделки, а сделка покупки квартиры оформляется договором. В нем предусмотрены все условия, в том числе и форс-мажорные.
Под договором ставится две подписи, продавца и покупателя. Если привлекается доверенное лицо, то оно тоже подписывает договор. Документы оформляются в присутствии нотариуса. Важно убедиться в наличии акций жилищного общества.
Если в момент заключения сделки они не предоставляются, то в договор необходимо добавить пункт, по которым в дальнейшем будет гарантировано их получение. Не позднее двух месяцев после сделки нужно предоставить документы, по которым будет переоформлено право на владение жильем.
Цены на квартиры в Хельсинки
Налог при этом составит 2% от стоимости акций. Рассчитать сумму нужно самостоятельно и далее перечислить ее на счет налоговой службы. После этого, туда же надо предоставить квитанцию, копию договора купли-продажи и размер счета.
Копию квитанции и договора нужно также будет оставить управляющему ЖАО, чтобы он имел возможность внести жильца в реестр. Купить квартиру в Финляндии по самой доступной цене можно на севере, но самое дорогое жилье будет в столице. Приятный момент: цены на квартиры относительно стабильные.
На протяжении последнего десятка лет их сильного всплеска особо не наблюдалось. В следующем нашем материале мы расскажем вам о налогах в Финляндии, где вы узнаете про особенности финского законодательства и размерах штрафов. Это довольно актуальный вопрос для тех, кто хочет жить и работать в этой стране.
