Как купить квартиру в Финляндии?

В этом материале мы расскажем вам, как купить квартиру в Финляндии. С каждым годом, эта страна становится все более привлекательным местом для проживания. Потенциальных эмигрантов привлекает высокий уровень благосостояния, хорошее образование и медицина, и конечно же обеспеченная старость. Финским законодательством урегулирована норма о том, что купить квартиру имеют право, в том числе и иностранные граждане. Недвижимость в Финляндии, это не просто квартира или дом. И без земельного участка, на котором расположено строение, само здание не расценивается, как недвижимость. Это движимое имущество и операции с ним не регистрируются уездными судами, как сделки купли-продажи.

Так, кто же тогда является собственником такого жилья? Квартирный фонд в Финляндии принадлежит жилищным акционерным обществам (ЖАО). Они выпускают акции на свое имущество и продают их. Тот, кто приобретает эти акции получает право распоряжаться одной из квартир и это право приравнено к праву собственности. То есть по сути тот, кто обладает акциями и становится собственником жилья. В этом случае, дальнейшие действия покупателя мало отличаются от привычных для нас. Если вы решили купить квартиру в Финляндии, мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости. Из большой базы имеющихся в наличии объектов, вам подберут наиболее приемлемый вариант. Можно поискать жилье и самостоятельно, обратившись в одно из «ЖАО».

Если вы выбрали вариант в строящемся доме, то вам обязательно нужно обратить внимание на экономическое положение «ЖАО». Также можно узнать, какая еще недвижимость им принадлежит, а также максимальную информацию узнать про строящийся объект. Если строительство уже завершено, важно получить информацию о расходах, которые планируются на содержание дома, его ремонт или реконструкцию. Такой информацией владеет управляющий Акционерным обществом. Если дом уже достроен, то обсуждаются сроки заселения, наличие или отсутствие кредитных обязательств «ЖАО» и инфраструктура района. Если квартира уже эксплуатировалась, то продавец обязан ознакомить покупателя со всеми особенностями, соответствующими ее «возрасту».

Купить квартиру в Финляндии
Фото: kostiolavi / pixabay.com

Как совершается сделка?

Покупка будет считаться состоявшейся, только после внесения полной стоимости. Отметим, что все операции производятся только через банк. Если вы иностранец и решили купить квартиру в Финляндии, то согласно финскому законодательству, вы можете открыть банковский счет. Если покупатель внес аванс, но по определенным причинам передумал брать квартиру, то сумма аванса не возвращается. Как правило, размер задатка составляет 4% от сделки, а сделка покупки квартиры оформляется договором. В нем предусмотрены все условия, в том числе и форс-мажорные. Под договором ставится две подписи, продавца и покупателя.

Если привлекается доверенное лицо, то оно тоже подписывает договор. Документы оформляются в присутствии нотариуса. Важно убедиться в наличии акций жилищного общества. Если в момент заключения сделки они не предоставляются, то в договор необходимо добавить пункт, по которым в дальнейшем будет гарантировано их получение. Не позднее двух месяцев после сделки, нужно предоставить документы, по которым будет переоформлено право на владение жильем. Налог при этом составит 2% от стоимости акций. Рассчитать сумму нужно самостоятельно и далее перечислить ее на счет налоговой службы.

После этого, туда же надо предоставить квитанцию, копию договора купли-продажи и размер счета. Копию квитанции и договора нужно также будет оставить управляющему «ЖАО», чтобы он имел возможность внести жильца в реестр. Купить квартиру в Финляндии по самой доступной цене можно на севере, но самое дорогое жилье будет в столице. Приятный момент: цены на квартиры относительно стабильные. На протяжении последнего десятка лет их сильного всплеска особо не наблюдалось. В следующем нашем материале мы расскажем вам о налогах в Финляндии, где вы узнаете про особенности финского законодательства и размерах штрафов.

Скидки на бронирование отелей в Хельсинки



Booking.com