Покупка недвижимости в Финляндии

В этом материале мы расскажем вам про покупку недвижимости в Финляндии. Начнем с того, что купить недвижимость в этой стране может любой иностранный гражданин. В таком случае, иностранец, имеющий собственность, пользуется льготой на получение многократной визы и его нахождение в пределах государства, может быть увеличено до 180 дней в году. Однако, приобретение жилья не предусматривает правовых гарантий для получения статуса на постоянное проживание. Для этого требуется постоянно в течение пяти лет трудиться в стране или обзавестись семьей и проживать на постоянной основе на территории Финляндии.

Чтобы обеспечить качественное проведение сделки, имеет смысл обратиться к опытному адвокату, который по роду своей деятельности компетентен во всех тонкостях местного законодательства и сможет правильно оформить все необходимые документы. Но это в том случае, когда вы точно владеете ситуацией на рынке недвижимости. Если вы никак не ориентируетесь в данной теме, то мы рекомендуем обратиться за сотрудничеством в различные риэлтерские агентства.

Работающие там профессионалы быстро найдут именно то, что вам необходимо. Начало любой сделки по покупке, — это осмотр подходящего объекта. Если вас устраивает вариант приобретения, то все договорённости с продавцом фиксируются письменно, в предварительном контракте. Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки.

Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют и размеры неустоек. Оговаривается и сумма задатка. Как правило, он составляет не менее 4% от стоимости приобретаемой недвижимости и вносится во время процедуры подписания предварительного контракта на текущий счёт продавца, банковским переводом в Евро. Давайте рассмотрим основные этапы и небольшой план действий, который необходим, если вы желаете купить недвижимость в Финляндии.

  • Осмотр приобретаемого имущества.
  • Оформление соглашения на покупку, во время которого оговариваются условия предстоящей сделки, вносится залог и подписывается предварительный контракт.
  • Перевод денег на расчетный счёт гаранта сделки.
  • Подписание договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Затем следует совместное посещение банка, где осуществляется перевод денег на текущий счёт продавца.
  • Необходимо оплатить налог на покупку.
  • Обращение в суд, который на основании подписанного договора купли-продажи и квитанции об оплате из учреждения банка регистрирует сделку. Это действие называется «процедура объявления в суде».

Далее, вам предстоят только расходы на содержание вашего имущества. Обращаться в полицию, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость и смену владельца адреса не нужно. Вся эта процедура происходит автоматом, во время «процедуры объявления в суде». С этого времени, если вы вдруг нарушите какие-либо правила, то вы можете лишиться визы и тот факт, что у вас есть дом или квартира, финскую полицию никак не интересует.

Налог при регистрации жилых помещений составляет 4% от контрактной стоимости, кроме этого взимается гербовый сбор, составляющий от 0,1 до 0,5%. Вам остается только рассчитаться с агентством (при наличии договора), а так же оплатить услуги адвоката или нотариуса. Полную информацию о налогах в Финляндии, вы можете прочитать в одной из наших следующих статей. Если вы хотите купить квартиру в многоквартирном доме, то подобная сделка является «сделкой с движимым имуществом». Это происходит из-за того, что земля, где находятся многоэтажные дома, находится в управлении жилого кооператива и может принадлежать ему, как на праве общей собственности, так и на правах аренды.

Поэтому, если вы покупаете их акции, то вы можете распоряжаться одной из квартир и становитесь акционером данного жилищного сообщества. Перед покупкой недвижимости в Финляндии обязательно поинтересуйтесь сроками последнего проведенного капитального ремонта. Если он предполагается в обозримом будущем, то приготовьтесь принять участие в обязательных сборах средств на его проведение. Если вам необходимо арендовать квартиру в Финляндии, то в одном из наших следующих материалов, мы расскажем вам, как это можно сделать.

Скидки на бронирование отелей в Хельсинки



Booking.com




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *